业主能否以家里被盗为由拒绝交纳物业管理费?_物业纠纷_新疆资深律师|新疆金牌律师|新疆维权律师
  
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新疆资深律师|新疆金牌律师|新疆维权律师  刘勇,男,新疆瀛华律师事务所管理合伙人,执行主任,项目投资分析师、法商理念践行者,担任多年白碱滩区政府法律顾问、现任克拉玛依市政府法律顾问。刘勇律师具有多年房地产企业法务工作经验,秉承“受人之托,忠人之事”的诚信执业理念,办案风格踏实严谨,办理业务精益求精,能对各类案件准确把握、定位,法律思维敏捷,具备扎实的法学理论功底和高超的协调沟通能力,能娴熟处理各类法律诉讼、非诉讼事务。擅长领域:公司法律顾问、政府法律顾问、建筑施工、房地产、企业股权治理、项目投资、保险。
 
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业主能否以家里被盗为由拒绝交纳物业管理费?
添加时间:2017/3/28 8:26:04     浏览次数:401
案情简介: 
张某是A小区的一位业主,B物业公司是负责A小区物业管理的一家公司。B物业公司负责A小区的清洁卫生工作、花圃修剪工作等,并每天都安排保安人员对小区进行看守和巡逻。一日,张某家里遭到小偷盗窃,损失将近两万元,张某认为是物业公司未尽到安全保障义务,才致使自家遭到小偷盗窃的,故拒绝交纳物业管理费。物业公司认为自己已尽到了合理的安全保障义务,且为小区提供了合理的物业服务,张某已享受到了物业公司提供的服务,理应交纳物业管理费。为此,双方发生纠纷。B物业公司将张某诉至法院,请求判令张某支付物业管理费。 

分歧: 

对此案的处理存在两种不同的意见: 

第一种意见认为:物业公司未尽到安全保障义务,致使张某家失窃,张某可以不再交纳物业管理费。 

第二种意见认为:物业公司已尽到了合理范围内的安全保障义务,并已为小区提供了物业服务,且张某也享受到了物业公司提供的物业服务所带来的利益,张某应该交纳物业管理费。 

评析: 

笔者同意上述第二种意见,理由如下: 

1、通常认为,物业公司的安全保障义务,是指物业公司应尽的合理注意义务以及应采取的合理预防措施,以保障业主的人身和财产利益不受侵害。但物业公司不是万能的,不可能防止一切损害的发生,一般情况下,当存在第三人故意违法、犯罪的行为时,物业公司是难以控制这种情形的,我们不能苛求物业公司对这种不确定的危险承担义务。只要物业公司尽到了合理范围内的注意义务、采取了合理的预防措施,物业公司就可以对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。 

2、本案中,物业公司每天安排保安人员对小区进行看守和巡逻,可以视为已经尽到了合理范围内的安全保障义务;且物业公司也按照约定为整个小区提供了物业服务,张某作为小区的一员,已经享受到了物业公司提供的服务所带来的便利与利益,理应承担交纳物业管理费的义务。 

综上所述,本案中的张某应支付物业管理费给B物业公司。 
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