什么是“乡产权房”?_房产纠纷_新疆资深律师|新疆金牌律师|新疆维权律师
  
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新疆资深律师|新疆金牌律师|新疆维权律师  刘勇,男,新疆瀛华律师事务所管理合伙人,执行主任,项目投资分析师、法商理念践行者,担任多年白碱滩区政府法律顾问、现任克拉玛依市政府法律顾问。刘勇律师具有多年房地产企业法务工作经验,秉承“受人之托,忠人之事”的诚信执业理念,办案风格踏实严谨,办理业务精益求精,能对各类案件准确把握、定位,法律思维敏捷,具备扎实的法学理论功底和高超的协调沟通能力,能娴熟处理各类法律诉讼、非诉讼事务。擅长领域:公司法律顾问、政府法律顾问、建筑施工、房地产、企业股权治理、项目投资、保险。
 
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什么是“乡产权房”?
添加时间:2014/5/10 10:46:49     浏览次数:1361

很多购房者在购买小产权房的时候,经常听到销售人员说,我们这个房子是乡产权房,是有产权的的,和小产权房不一样,请您放心购买。

    乡产权房和小产权房有什么差别吗?乡产权房到底有没有产权?什么是乡产权房

    首先可以确定的是,乡产权房也是小产权房,购房者依然拿不到国家颁发的产权证。有的人会说,我们会拿到一个乡镇政府颁发的产权证,这也是很多销售人员借机夸大乡产权房与小产权房区别的一个地方。要知道,乡镇政府并不是国家合法的房产证颁发机关,其不具备颁证资格,因此乡镇政府所颁发的产权证书是无效的,并不能证明房屋产权。同时,我国法律规定不动产产权是以登记为原则的,未经登记的其产权是不能得到法律认可的。而乡产权房在乡镇政府办理的转让手续是不能得到法律承认的。因为乡产权房和小产权房的性质一样,只能在同一个村集体成员内部进行转让和销售,与外部人员进行的转让和销售行为依然是无效的。

    所以说,什么是乡产权房?它只是小产权房的一种形式,并不会因为有了乡镇政府颁发的产权证就变成了有产权的房子。它的性质依然是小产权房。

    购买乡产权房与购买小产权房具有同样的风险,购房者要慎之又慎。

 

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